Лофт Гери за $2,4 млн и четвёртая попытка Болдуинов: элитная недвижимость недели

Элитная недвижимость живёт по своим законам, и снижение цены далеко не всегда становится панацеей для объекта, задержавшегося на рынке. Иногда решающим оказывается смена брокера — как в случае с поместьем Алека Болдуина в Амагансетте, которое семейная пара выставляет на продажу уже в четвёртый раз. Десять акров, фермерский дом в хэмптонском стиле и тридцать лет истории вновь появились в листингах с суммой 18,995 миллиона долларов. В 2022 году за этот объект просили 29 миллионов, так что общий дисконт достиг 34,5 процента. Сменив агента на Лори Шьяффино из Compass, владельцы явно надеются на свежий взгляд.

Совсем другая история — лофт в Санта-Монике, спроектированный Франком Гери, ушедшим из жизни в прошлом году в возрасте 96 лет. Архитектор оставил наследство, включающее недостроенный музей Гуггенхайма в Абу-Даби, открытие которого ожидается в декабре. В комплексе 1992 года, созданном вместе с художником Чаком Арнольди, изначально размещались художественные студии и мастерские. Трёхкомнатный триплекс площадью почти 2600 квадратных футов оценён в 2,39 миллиона долларов — редкая возможность поселиться в пространстве с безупречным архитектурным происхождением.

Сара Мишель Геллар и Фредди Принц-младший тоже корректируют ожидания. Их семейное гнездо в Брентвуде, где они вырастили двоих детей, выставили в конце мая за 10,5 миллиона, а теперь цена снижена до 9,95 миллиона. Актеры, познакомившиеся на съёмках хоррора «Я знаю, что вы сделали прошлым летом» и поженившиеся в 2002-м, купили дом в 2013 году за 6,1 миллиона. Участок в треть акра с бассейном не из тех активов, что быстро находят нового хозяина, даже с ностальгией по 90-м.

В Беркли на продажу впервые почти за всю историю выставлен дом, построенный физиком Артуром Фредериком Кипом в 1950-х, ещё до того, как Кремниевая долина стала техномеккой. Кип, стоявший у истоков физики твёрдого тела, пригласил архитектора Дональда Олсена, учившегося у Вальтера Гропиуса и работавшего с Ээро Саариненом. Результат — 1900 квадратных футов чистого баухауса: строгая геометрия, широкие стеклянные плоскости и яркие акценты вроде красного балкона. Цена вопроса — 1,425 миллиона долларов.

На другом конце страны, в долине Мохок в штате Нью-Йорк, продаётся одна из старейших резиденций Америки — усадьба Глен Сандерс, восходящая к 1713 году, с отдельными материалами из постройки 1655 года. Трёхэтажный колониальный особняк шесть поколений семьи Глен-Сандерс держали в руках 266 лет, а среди гостей числятся Джордж Вашингтон и герцог Орлеанский. Сейчас это гостиница и популярная свадебная площадка, оценённая в 8 миллионов долларов.

Общая картина элитного рынка любопытна: знаменитости вынуждены уступать в цене, тогда как объекты с архитектурной или исторической ценностью — лофт Гери или баухаус-дом физика — держат позиции без скидок. Громкое имя владельца перестало быть гарантией быстрой сделки, а вот подлинность эпохи и авторский почерк остаются той валютой, которая не обесценивается. Ирония в том, что даже четвертая попытка продать поместье не гарантирует успеха, пока покупатель не увидит в доме не только квадратные метры, но и историю, которую можно присвоить.